Agence Immobilière Chaves
à Ettelbruck
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Immeuble de rapport à vendre 5 chambres à Dillingen

  • Référence : 85982567
  • Type : Immeuble de rapport
  • Chambres : 5
  • Surface habitable : +/-250 m2
  • Prix de vente : 1 599 000 €
  • Meublé : Oui
  • Année de construction : 1940
  • Disponibilité : À convenir
Contact
Classe énergétique
G
Classe d'isolation thermique G

Description

L'agence Chaves vous présente cet immeuble de rapport construit en 1940, mais complètement rénové en 2018, situé à Dillingen.

Le bâtiment est divisé sur 3 étages:

- Au rez-de-chaussée: local commercial (contrat avec la brasserie de Luxembourg) + belle terrasse à l'extérieur

- Au 1er étage: 4 chambres à coucher avec salles de bain; 1 studio complêt; cuisine commune; buanderie commune

- Au 2ème étage: Appartement de 2 chambres



De plus: grande cave



Loyer mensuel de 5.500€ hors charges



A propos de Dillingen: situé dans la commune de Beaufort à l'est du Luxembourg, bénéficie d'un emplacement idéal. Niché au cœur de la région du Müllerthal ? surnommée la « Petite Suisse luxembourgeoise » ? le village offre un cadre naturel paisible, tout en restant bien connecté.



Grâce à sa proximité avec la N10, Dillingen permet un accès rapide à Echternach, Vianden, la capitale et l'Allemagne voisine. C'est un lieu idéal pour les amateurs de nature, avec des sentiers de randonnée réputés comme le Mullerthal Trail à portée de main.



Dillingen allie ainsi tranquillité rurale et accessibilité, ce qui en fait un endroit attrayant pour vivre ou se ressourcer.

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Die Agentur Chaves präsentiert Ihnen dieses 1940 erbaute, aber 2018 komplett renovierte Mietshaus in Dillingen.

Das Gebäude ist auf 3 Etagen aufgeteilt:

- Im Erdgeschoss: Geschäftslokal (Vertrag mit der Brauerei von Luxemburg) + schöne Terrasse im Freien.

- Im 1. Stock: 4 Schlafzimmer mit Bad; 1 komplettes Studio; Gemeinschaftsküche; Gemeinschaftswaschküche.

- 2. Stock: 2-Zimmer-Wohnung



Zusätzlich: großer Keller



Monatliche Miete von 5.500€ ohne Nebenkosten



Über Dillingen: Das Dorf liegt in der Gemeinde Beaufort im Osten Luxemburgs und genießt eine ideale Lage. Das Dorf liegt im Herzen der Region Müllerthal, die auch als "Kleine Luxemburger Schweiz" bezeichnet wird, und bietet eine ruhige, natürliche Umgebung mit guter Anbindung.



Dank seiner Nähe zur N10 bietet Dillingen einen schnellen Zugang zu Echternach, Vianden, der Hauptstadt und dem benachbarten Deutschland. Es ist ein idealer Ort für Naturliebhaber, mit berühmten Wanderwegen wie dem Mullerthal Trail in Reichweite.



Dillingen verbindet somit ländliche Ruhe und Erreichbarkeit, was es zu einem attraktiven Ort macht, um zu leben oder sich zu erholen.

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Agence Chaves presents this investment property built in 1940, but completely renovated in 2018, located in Dillingen.

The building is divided over 3 floors:

- First floor: commercial premises (contract with Luxembourg brewery) + beautiful outdoor terrace

- 1st floor: 4 bedrooms with bathrooms; 1 complete studio; shared kitchen; shared laundry room

- 2nd floor: 2-bedroom apartment



Plus: large cellar



Monthly rent €5,500 excl. utilities



About Dillingen: located in the commune of Beaufort in eastern Luxembourg, Dillingen enjoys an ideal location. Nestled in the heart of the Müllerthal region - nicknamed Luxembourg's "Little Switzerland" - the village offers a peaceful natural setting, yet remains well connected.



Thanks to its proximity to the N10, Dillingen offers quick access to Echternach, Vianden, the capital and neighboring Germany. It's an ideal location for nature lovers, with renowned hiking trails such as the Mullerthal Trail within easy reach.



Dillingen thus combines rural tranquility with accessibility, making it an attractive place to live or recharge one's batteries.

Caractéristiques

Intérieur

Non communiqué

Extérieur

Terrasse25 m²
Balcon10 m²

Autres

CaveOui
BuanderieOui

Chauffage / climatisation

ChauffageOui
Pompe à chaleurOui

Contactez-nous

+352 811 942

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Localisation

3, Route de Grundhof, L-6350, Dillingen